新建住宅交付时，卫生间、厨房、阳台等部位的防水层，通常属于土建阶段的防水工程。它由总包单位施工，纳入主体结构验收，与后期装饰装修阶段的防水是两道不同工序。交付时看到的黑色、灰色或绿色涂层，属于已经完成施工的涂膜防水或砂浆防水层，而不是“半成品”。 从施工顺序看，土建防水做在结构楼板之上、找平层之下或直接附着于结构面。

设计师肖加龙 2026-08-28